В настоящей работе представлены и обсуждаются результаты создания модели полимерного модификатора, способного повысить показатели водостойкости и другие свойства модифицированной древесины. Предложенная структура и функциональность реакционноспособного олигомера оценивалась с позиций теорий адгезии, когезии, диффузии. Размеры и молекулярно-массовые показатели молекулы модификатора рассчитаны с использованием закономерностей адсорбции макромолекул на пористых носителях и анализа капиллярно-пористой системы древесины. Осуществлен целенаправленный синтез полимерного модификатора с использованием мономерных соединений, содержащихся в кубовых остатках производства синтетического каучука. Получена статистическая модель, адекватно описывающая свойства модифицированной древесины в исследованных интервалах технологических параметров.